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金管局再推按揭贷款审慎监管措施

作者:  · 2020-05-29 ·  364 views

金管局在上週五(27/2)再推新一轮的按揭贷款监管措施,主要有以下两个重点:

其一,下调物业按揭成数。价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数从七成下调至六成。

其二,下调供款与入息比率。其中,第二套自用住宅及各类非自用物业按揭贷款的比率由最高五成下调至四成;利率压力测试下的比率上限从六成调低至五成。

自从政府在去年5月放宽DSD后,本港楼市转趋活跃。尤其是中小型单位的升幅淩厉,实用面积40平方米以下单位的楼价升幅去年上升了14.9%,明显领跑实用面积100平方米以上大单位的5.7%。因此,银行的按揭业务也有好转,银行业按揭贷款的按月增长也自去年5月起反覆上扬。按揭业务是本港银行业的重要部份,按揭贷款余额约佔银行业整体贷款的14%。目前本港银行业的按揭贷款资产质素稳健,截至今年1月,超过三个月的按揭拖欠比率只有0.03%。新批按揭贷款比率大致平稳,至今年1月的最新数字为54.5%。平均供款与入息比率同业属于较爲健康水準,截至去年11月,该比率为35%。总括而言,本港楼价升势加剧,而随着联储局加息预期渐近,为本港楼价的未来走势增添下调压力,银行业的按揭贷款风险正在增加,风险最低时期或已过去,目前多项风险指标显示的相关风险仍然可控的情况未来相信会受到越来越大的考验。

受金管局加推收紧银行楼按措施的影响,在措施宣布后首个週末,楼市的成交量大减,短期效果立竿见影。然而,措施的中长期影响仍有待观察。

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